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疫情之后,武汉的长租公寓能否仍保持活跃?

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新闻提要

   

中华写字楼网(http://www.officese.com):疫情之后,武汉的长租公寓能否仍保持活跃?   武汉作为此次新冠疫情爆发的中心,期间经济发展和社会活动遭受较大影响,武汉市统计局数据显示,2020年一季度,武汉市地区生产总值(GDP)按可比价格计算,比上年同期下降40.5%。其中,第一产业增加值下降36.4%;第二产业增加值下降45.4%;第三产业增加值下降37.7%;服务业生产缓慢,租赁和商务服务业同比下降43.4%,相比其他行业,租赁和商务服务业所受影响相对较小,降幅分别小于全行业平均水平32.2和14.2个百分点。
  受疫情影响,一方面,市场租赁需求锐减,租金价格伴随市场新增供给的下降而出现波动,另一方面退租现象频发,空置率上升,使得公寓资金链面临考验。随着疫情得到逐步控制,4月8日武汉正式解除封城,城市逐步恢复正常运转。市场房源供给和租金走势逐步恢复,但对比去年同期,房源供给量仍有差距。

  数据来源:中国房价行情网,迈点研究院整理
  此外不可忽视的是,疫情所带来的的阶段性市场冲击,使得武汉当地公寓品牌经营问题开始暴露,业主和租客利益或将无法得到保障。

  资料整理:迈点研究院
  那么疫情之后,武汉的住房租赁市场是否仍会保持活跃?区域市场又该如何布局?
  武汉是湖北省省会城市,中部六省唯一的副省级城市和特大城市,是我国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽,中部崛起背景下,为武汉进一步发展带来机遇。2019年武汉生产总值超过1.62万亿人民币,同比2018年增长7.4%,GDP总量排名我国2019年十强城市第七。三次产业分别达到348.99亿元、5988.88亿元、9855.34亿元,其中第三产业占比60.80%亿元。
  武汉作为我国四大科教中心城市之一,科教综合实力雄厚、教育资源丰富,当前武汉拥有各类普通高校89所,科研机构96所,在校大学生约130万,高校科研机构数量位居全国第一,在校大学生数量位居全球单个城市前列。武汉自2017年开始启动实施“百万大学生留汉就业创业工程”,推进大学生留汉政策,对大学生创业、落户、租房以及置业等多方面给予较大的政策支持力度,截止至2019年共新增留汉大学生109.5万人。2019年武汉常住人口1121.2万人,环比2018年增长1.18%,城镇化率达到80.49%。作为快速发展的人口净流入城市,武汉住房租赁市场潜在需求巨大。

  表1 2017-2019年武汉住房租赁热点城市政策梳理
  资料整理:迈点研究院
  年武汉入选国土资源部(现自然资源部)、住房和城乡建设部联合印发的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》试点城市,之后相继推出和落地系列政策对当地住房租赁行业发展进行支持。

  图3 2019年集中式长租公寓MBI品牌指数TOP50中部地区租赁热点城市布局占比
  数据来源:迈点研究院
  作为中部住房租赁重点城市,相比郑州,武汉住房租赁市场更为周到长租公寓品牌的关注,2019年集中式长租公寓MBI品牌指数TOP50中24%的品牌对武汉市场进行布局。

  图5 2019年集中式长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50武汉区域布局
  从集中式长租公寓品牌武汉区域分布来看,洪山区、蔡甸区、江干区、江夏区为武汉住房租赁热点区域,长租公寓品牌MBI品牌指数TOP50中分别有33%、10%、10%和10%的品牌布局洪山区、蔡甸区、江汉区、江夏区。洪山区作为武汉市中心城区与新城区交界的郊区,坐落着武汉大学、华中科技大学、华中农业大学、武汉学院等高校和花山生态新城、光谷关山地区、武汉软件新城等园区基地,产业结构优良,是武汉年轻人聚集热点区域,因此地铁2号线、7号线沿线街道口、虎泉、南湖、鲁巷区域是集中式长租公寓落地重点区域。
  整体来看,武汉市作为中部经济区核心城市,湖北省省会城市,经济基础较好,具有较强的韧性和潜力,为中部地区重要的人口净流入城市,住房租赁市场需求较为旺盛,尽管新冠疫情的爆发对武汉市住房租赁行业造成较大的阶段性影响,但随着新冠疫情在我国得到基本控制,武汉市复工复产工作正在加速推进。4月30日,党中央确定支持湖北省经济社会发展一揽子政策,从财政税收、金融信贷、投资外贸等方面明确了具体措施,政策加码促进湖北省经济复苏,同时着力保障居民就业,做好民生工作。伴随经济的快速复苏和和社会运转的加速,预计武汉市住房租赁逐渐回暖。

来源:迈点网

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