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前期需求释放促房地产市场景气回升 坚守房住不炒底线

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新闻提要

   

中华写字楼网(http://www.officese.com):前期需求释放促房地产市场景气回升 坚守房住不炒底线 随着我国新冠疫情防控形势趋于稳定,房地产市场各项数据改善。从国家统计局公布的数据来看,3月份以来,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金同比增速持续回升。同时,房企总体经营情况良好,融资得到改善。
  东方金诚首席宏观分析师王青在接受《金融时报》记者采访时表示,在市场回暖的背景下,要提防房地产市场泡沫风险。预计今年限购、限售、限贷等调控措施不会明显松动,“因城施策”的重点是保障本地房地产市场稳定运行,要守住不鼓励投资投机性需求、不刺激房价快速上涨的底线。
  房地产市场回暖
  数据显示,房地产市场正在回暖。5月当月,商品房销售额、销售面积同比分别增长14.0%和9.7%。分地区来看,5月份,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨2.9%、5.4%、4.8%。
  “作为国民经济的重要内生动能,房地产市场的景气程度正从一季度的谷底快速回升,这显然与前期受到抑制的购房需求集中释放有关。”长江证券首席经济学家伍戈撰文称。
  易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进也表示,各地楼市交易纷纷出现了反弹,预计后续房地产市场可能延续反弹势头。
  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,销售回款是房企现阶段的主要任务,6月份加速推盘出货成为必然选择,市场成交有望继续修复。房贷利率还有一定的下调空间,也有利于促进购房需求释放。
  此外,房地产市场的回暖还体现在拿地升温上,复工带动房地产投资在各类投资中率先修复。1至5月份,房企土地购置面积降幅比1至4月份收窄3.9个百分点;土地成交价款增长7.1%,增速提高0.2个百分点。同期,全国房地产开发投资同比下降0.3%,降幅比1至4月份收窄3.0个百分点。市场分析人士认为,在固定资产投资三大项中,房地产投资增速大概率将率先正增长。
  房企生存环境总体良好
  近期,一则2020年房地产企业破产数量超过200家的新闻引发关注,有观点据此认为,今年以来房企生存环境在变差。不过,有专家分析,目前破产房企多为三四线城市的小微型房企,销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小。百强房企销售额和销售面积仍在持续增长,头部房企市场占有率进一步提升,销售额也保持稳定增速。
  “房地产企业经营状况总体良好,并没有差于去年。”夏丹表示,从行业头部来看,百强房企5月份销售面积和销售额环比分别增长36.1%、21.3%,同比增长7.1%、12.2%,呈强势复苏态势;从行业尾部来看,上半年截至6月14日,破产房企约225家,数量与去年同期相当。
  与此同时,房企融资情况也有所好转。王青表示,通过信贷和债券两个渠道,3月份以来房企融资环境明显好转。预计后期房贷利率仍有小幅下调空间,这会推动房地产销售端持续改善,房企资金压力有望进一步缓解。
  具体来看,1至5月份,房地产开发企业到位资金62654亿元,同比下降6.1%,降幅比1至4月份收窄4.3个百分点。
  伍戈认为,银行间市场利率下行对信贷及房贷市场利率的滞后传导还将持续。
  严守金融监管边界
  今年的《政府工作报告》强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”
  因城施策依然是当前我国房地产调控的逻辑主线。不过,也要注意严守边界。3月17日,银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企曾表示,当前房地产金融政策整体基调没有变化。“一城一策”是指在政策范围内各地方可以灵活掌握和调整,但地方和机构政策调整不能突破底线要求。
  近期,深圳、北京等地严查贴息经营贷款违规操作流入房地产市场的情况。北京银保监局党委书记、局长李明肖在新闻发布会上表示,近期,北京银保监局通过大数据监测,发现了一些企业从银行获取资金后拿去买理财、结构性存款,或者违规流入股市、房地产市场等。下一步将严查重罚信贷资金挪用、套利行为,确保信贷资金真正流向实体经济。
  中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏在接受《金融时报》记者采访时表示,当前稳定实体经济发展十分重要,监管层面严格控制资金流向房地产领域,各地房地产市场调控在“因城施策”过程中,要坚持“房住不炒”的总体思路,这是不能突破的底线。

来源:金融时报

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