办公资讯网

5月典型房企融资874亿元 环比小幅收缩

  • 时间:
  • 浏览:18
  • 来源:办公资讯网
新闻提要

   

中华写字楼网(http://www.officese.com):5月典型房企融资874亿元 环比小幅收缩  日前,保利投顾研究院发布5月份全国房地产行业月报。报告显示,5 月典型房企" style="color: rgb(102, 102, 102); text-decoration: none; cursor: default;" href="http://house.china.com.cn/Company/column_20.htm" target="_blank">房企融资总量 874 亿元,较 4 月环比小幅减少 532 亿元。随着境外金融市场趋稳,房企陆续恢复境外融资。5 月房贷利率随 5 年期 LPR 下调,环比回落约 10 个 BP。
  地产金融环境 
  3.1 典型房企融资量价监测 
  3.1.1 融资总量:5 月房企融资环比小幅收缩,房企海外债零发行 
  根据 45 家上市房企公开口径监测,5 月典型房企融资总量 874亿元,较 4 月环比小幅减少 532 亿元。 
  图:典型房企融资总量(亿元) 
  
  数据来源:保利投顾研究院监测整理
  从房企融资结构看,5 月境内债券占比最高,为 39%,占比下降22 个百分点;其次银行贷款占比 29%,境外债券占比 19%。5 月企业境内融资较前两月略有收紧,境内债券融资总量环比下降 60%,房企陆续恢复境外融资。
  图:5 月典型房企融资结构 
  
  数据来源:保利投顾研究院监测整理
  3.1.2 融资利率:融资成本持续下行 
  全球宏观环境宽松的大背景下,主流房企利率持续下行。典型房企中,5 月保利、万科" style="color: rgb(102, 102, 102); text-decoration: none; cursor: default;" href="http://house.china.com.cn/News/%25cd%25f2%25bf%25c6_1s.htm" target="_blank">万科、时代中国、碧桂园等发债融资,利率为2.56%~6.2%。
  表:5 月典型房企融资成本 
  
  数据来源:保利投顾研究院监测整理
  3.2 居民房贷量价监测
  3.2.1 全国维度:5 月房贷利率下降约 10BP 5 月全国首套房贷利率 5.32%,全国二套房贷利率平均利率 5.63%,较上月均下降约 10 个 BP,随 5 年期 LPR 趋势性下行。
  图:新增居民中长期贷款及房贷利率走势 
  
  数据来源:国家统计局,融 360,保利投顾研究院监测整理
  3.2.2 城市维度:多城降幅环比下降超 10BP,西安降幅最大 
  典型城市房贷利率中,一线城市降幅至少为 10BP,广州降幅最大,达 13BP;深圳首贷利率跌破 5%。其他城市方面,西安降幅最大,达 18BP,南京、杭州、佛山降幅超 10BP。
  图:5 月典型城市首套房贷平均利率及波动 
  
  数据来源:融 360,保利投顾研究院监测整理
  后市研判
  5 月成交复苏延续,已恢复同期水平,土地市场热度维持一定程度亦带动市场预期。630 半年重要冲刺节点在即,房企推货意愿明显增强,大概率迎年内供求高峰。两会召开首次未提 GDP 目标,当前最核心是稳就业和保民生,房地产提及少,中央房住不炒的底线和决心坚定。预计 6 月整体房价保持以稳为主,防大起大落。

来源:中国网地产

广告

评论 0

你需要登录后才能评论 登录/注册