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陈霖生德财社分析_陈霖生德财社技能

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陈霖生德财社分析报道,陈霖生德财社分析认为,商业地产一切者在投资资产时十分精明,这已不是什么机密。 因而,证明快速投资报答的才能是智能建筑项目的绝对必要条件。

让我们来看看商业地产中三个最常见的范畴,它们能够经过投资智能建筑技术来提供快速、轻松的 ROI 周转。

1. 能源运用监控和自动化

能源运用是商业地产最大的运营支出。事实上,本钱通常会超越建筑物整体运营预算的 30% ,以至更多。

在继续坚持恰当的寓居温馨度的同时智能地减少能源运用的一种办法是在现代网络上将建筑系统衔接在一同。这样做能够部署能源管理系统 (EMS),以经过机器学习 (ML) 和人工智能 (AI) 搜集、监控和剖析能源运用数据。这些剖析的结果是查明能源运用的糜费以及如何纠正这种糜费。

经过部署各种智能建筑物联网传感器能够进一步扩展这种级别的能源运用监控,这些传感器能够监控温度、湿度、气流、照明程度以及寓居者目前在建筑物或校园内的寓居位置。依据搜集到的数据,能够调整 HVAC、智能照明和其他建筑内系统,以减少不需求的区域的能源耗费。

2. 经过自动化减少手动任务

商业地产一切者的第二大运营费用是为坚持建筑物或校园正常运转而雇用的设备、物理平安和管理人员。 经过自动化目前由员工处置的许多手动任务,能够完成投资报答率。

这样做既能够协助减少员工人数,也能够腾出员工时间,将其分配给更紧迫的事务。 能够自动化许多手动任务的技术示例包括:

门控制器和监视器

监视摄像头

远程监控和控制室内系统

数字标牌

智能照明

智能环卫

3. 改善租户体验

重要的是要理解现有和潜在租户正在积极寻觅能够协助简化其业务运营的建筑物和套房。 固然这些类型的智能建筑技术投资在计算投资报答率方面更具应战性,但它们不应被无视。

施行从运营、温馨和安康的角度提升入住体验的技术,业主能够收取更高的租赁费以收回投资本钱。 建筑内体验技术质量的示例可能包括:

建筑物或校园范围内的 Wi-Fi

数字会议室/灵敏空间预订系统

物理平安警报系统

智能空气质量和卫生系统

容量/占用管理

智能停车系统

总结:采取“容易”的办法来进步智能建筑的投资报答率

确保现有物业投资报答率的最佳办法是首先肯定投资能够产生最大影响的中央。 关于大多数人来说,节能将是该列表的首位。

但是,假如物业曾经施行了智能能源管理系统,则应思索自动化或入住体验途径 - 取决于建筑物业主能否正在寻求进一步降低运营本钱,或者能否更感兴味以更高的价钱寻觅更多租户 租金。

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