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亚特兰大房屋出租回报率高,投资首选美国麦克金利

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根据智谷趋势近日作出的关于中国各个城市租金回报率的调查显示,中国城市的租金回报率普遍偏低。

从调查结果看,排名第一的是衡阳,租金回报率也只有4.23%。而像北京、上海、广州、深圳等一线城市租金回报率反而是最低的,都徘徊在1、5%左右,这意味着在一线城市你的房子需要出租66年左右才能收回成本。

其余二三线城市的房屋出租回报率也不容乐观,普遍不超过2%,出租回报率垫底的厦门仅仅1%,意味着在厦门房屋出租一百年才能收回成本。低廉的房屋出租回报率和高额的房价不成正比。通常来说只有租金回报率超过5%的城市才适合投资楼市。所以中国的城市普遍来说都不适合进行房产投资。

与中国截然不同的是美国,在美国住房租赁是一个很大的市场,接近 40% 的人都是租房住,作为住房租赁市场最发达的国家,高额的房屋出租回报率是许多人在美国投资房产的重要原因之一。

以美国亚特兰大为例,亚特兰大的租金每年稳步上涨且增长率高于美国平均水平。麦克金利公司(McKinley Realty LLC/McKinley Homes)是亚特兰大三大房地产开发商之一,麦克金利公司Mason's Mill项目提供房屋包租服务并签订合同保障每年房屋出租回报率都达到6%。如一幢25万美金左右的房子,每年的租金就可以达到1.5万美金,意味着16年就可以收回成本,且房屋空置期和保险以外的小额维修费用都有管理方承担。

Mason's Mill名仕公馆独栋别墅项目位于亚特兰大东部Lithonia,项目总占地941亩,其中森林、绿地、湖泊面积占80%。别墅为永久产权,根据户型,使用面积从223.5m2-272.30m2,,占地面积从800平米到1400平米,价格从24万美元-27.5万美元。别墅分三期,一期73套已全部售完,二期211套已于八月底全面开盘。

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