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麦克金利788 West豪华高层公寓:West Midtown的璀璨明珠,未来势不可挡!

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佐治亚州本地房地产集团中的领军者——麦克金利地产集团Seven88 West Midtown(788 West)五星级豪华高层公寓项目位于亚特兰大市中心蓬勃发展的West Midtown地区。项目紧邻美国三大理工之一的佐治亚理工学院和I-75/I-85州际高速公路,距离哈兹菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场仅约20分钟车程。落成后,788 West将为地区内的璀璨明珠,为亚城带来全新的现代都市生活方式!

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身处商区中心,紧邻著名地标

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788 West所在位置是亚特兰大市中心不可多得的黄金商业和住宅区,10分钟车程内商业、购物、医院、学校、公园、休闲娱乐等应有尽有,500强公司总部林立,信步间可至美国顶尖高校佐治亚理工学院(直线距离仅0.3英里),闲情中品味亚特兰大一流特色餐厅,漫步于大型生态公园和城区环线(Beltline),在众多艺术中心的环绕下感受浓郁的文化氛围,还能近距离接触亚特兰大众多著名地标,如可口可乐世界(World-of-Coca-Cola)、CNN总部、佐治亚水族馆(Georgia Aquarium)、新建成的梅赛德斯-奔驰体育场(Mercedes-Benz Stadium)和建设中的大型生态公园Westside Reservoir Park等。

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出色房产自然少不了优秀的学校配套。根据Niche网站的调研,788 West高层公寓所属的公立学校皆为佐治亚州顶尖,其中Springdale Park Elementary School(小学)排名全州第28,Inman Middle School(初中)排名第35,Grady High School(高中)排名第57;

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同时公寓距名列全州第一、第二的美国顶尖私校The Westminster Schools与Pace Academy 仅约11分钟车程,距全州第四的The Lovett School和第六的Atlanta International School仅约14分钟车程。

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788 West 高层公寓附近堪称亚特兰大饕餮圣地,步行约15分钟距离内可体验到包括著名餐厅Miller Union(步行3分钟),亚特兰大顶级海鲜餐厅The Optimist(步行3分钟),以及2019年Thrillist评选的亚特兰大最佳新餐厅中的Redbird、Aziza以色列餐厅和罗马餐厅Forza Storico等在内的数十家不同风味的餐饮。

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同时,更多的新餐厅持续将它们的目标放在West Midtown地区。如2019年11月,非裔加勒比风味餐厅Rock Steady在位于907 Marietta Street的地址上开业,主打菜肴包括炖鸡肉、克里奥尔海鲜咖喱,红焖羊肉和黑椒意面等。餐厅业主Joe Russo表示:“我们的目标是聚集各类文化背景的人群,共同享受音乐、文化和食物的独特体验。随处可见多元化振兴发展的West Midtown是实现Rock Steady理念的最佳地点。“

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788 West高层公寓的艺术气息来自周边的艺术中心和场馆,Westside Cultural Arts Center, King Plow Arts Center,Hathaway Gallery,KaiLin Art,The Goat Farm Art Center, Sandler Hudson Gallery……等等不胜枚举。

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热门开发地区,经济引领房需

788 West Midtown 项目所处的 West Midtown地区四通八达,正经历着翻天覆地的革命性变化,已经日益从工业区演变成为集豪华公寓、精品购物、艺术中心、现场音乐、高端餐饮以及现代办公区为一体的商业住宅区,这里不仅是艺术、美食和娱乐的汇集地,更是全新都市工作和生活的理想之境。

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因受到许多大型企业和初创公司的重视,West Midtown各种开发如雨后春笋般层出不穷。近几个月来,West Midtown地区又有一系列新项目破土动工,增加了约65万平方英尺的办公空间,说明投资者和开发商们对该地区的商用办公楼市场非常有信心。这里的开发如火如荼,企业入驻和扩张方兴未艾,更多的发展和变化即将到来!

West Midtown主要开发:
1. The Interlock综合开发(一期)

项目位置:1115 Howell Mill Rd NW

计划建筑:20万平方英尺办公室、10万平方英尺商铺、350套公寓、70套独栋别墅及拥有145套酒店客房(万豪酒店Marriott Tribute Hotel)

预计投资:4.5亿美元

预计完工:2020年

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Interlock是West Midtown地区的重点项目,目前项目已接近完工,并且90%已出租,签约租户包括共享办公企业WeWork(11.8万平方英尺)和Georgia Technology Ventures孵化器(5万平方英尺)商铺租户包括Slater Hospitality Concepts的屋顶体验馆,迷你高尔夫品牌Puttshack,墨西哥卷饼餐厅Velvet Taco, 冰激凌甜品店Cathy’s: Gourmet Ice Cream Sandwiches,以及 St. Germain French Bakery烘焙店等。

其中,发源自英国伦敦的迷你高尔夫和餐饮品牌Puttshack是近期宣布的在亚特兰大West Midtown地区开设其第一个美国分店的计划,致力于将高档先进的迷你高尔夫体验呈现给亚城居民。Puttshack在Interlock综合体租用面积约2.5万平方英尺,内设9洞高尔夫并提供餐饮服务和私人活动空间,预计于2020年底开业。

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Interlock的开发不仅限于此。2019年12月,Interlock的开发商S.J. Collins Enterprises提交了扩建该项目的计划书,拟将该项目的规模扩大近两倍。该扩建计划包括280套学生公寓,190个客房的酒店、1个4万平方英尺的便利店,16万平方英尺的写字楼,以及2万平方英尺的商铺,可将Interlock的总投资追加至约7.5亿美元。S.J. Collins的合伙人Jeff Garrison表示,他们甚至拒绝了一些大型办公或商铺的用户,用以开设便利店和学生公寓,从而提高West Midtown地区步行范围内的配套,并帮助佐治亚理工学院进一步扩大。Interlock的扩建工程预计将从2021年开始,于2023年第二季度完工。

2. Star Metals综合开发

项目位置:1050 Howell Mill Rd

计划建筑:22.7万平方英尺A级写字楼、409套豪华住宅和5.1万平方英尺高端商铺

预计投资:$3.3亿美元

预计完工:2020年

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Star Metals是West Midtown 地区的另一重点综合开发项目,包括14层的办公楼Star Metals Tower和409套公寓项目Star Metals Residences。目前该项目的预出租率已超过30%,其中 共享办公公司Spaces签租了56000平方英尺。

此外,Star Metals的开发商Allen Morris Co.还计划引进快闪酒店品牌WhyHotel。WhyHotel总部位于Washington, D.C.,目前在华盛顿、弗吉尼亚和马里兰等州业务扩展迅速。该公司看好亚特兰大West Midtown地区的发展势头,与Allen Morris合作后预计会将Star Metals Residences 409套公寓中的120套改造成为期三年的快闪型酒店客房,以提高整个开发项目的效率,促进地区内的商业活动。

3. Osprey公寓及商铺

项目位置:980 Howell Mill Road, Atlanta, GA 30318

计划建筑:319套豪华公寓和1.3万平方英尺餐厅及商铺

预计完工:2020年

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2019年底,该项目的工程已经接近尾声,预计不久之后即可完工。

4. 8 West 综合开发

项目位置:927 3rd St NW, Atlanta, GA 30318

计划建筑:17.5万平方英尺A级写字楼、264套公寓和1万平方英尺的商铺

计划投资:$1.5亿美元

预计完工:2020年春

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2019年8月,8 West项目获得了$4900万美元的建设贷款,项目建设稳步进行。据闻至少有10家公司已经关注该办公楼,并且已经收到多达45万平方英尺的潜在租户问询,其中许多公司来自于亚特兰大Central Perimeter和Buckhead地区。

5. Star Metals Hotel酒店

项目位置:Howell Mill Road和Edgehill Avenue交汇处

计划建筑:150套酒店客房、6套公寓、1个酒吧及1.2万平方英尺餐厅和商铺

计划投资:$1亿美元

预计完工:2021年春

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6. Inland Tract综合体

项目位置:Menlo Drive和Huff Road交汇口附近

计划建筑:8万平方英尺的办公室、仓库和工作室

预计完工:已完工

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Inland Tract由Granite Properties 和Third & Urban两家公司联合开发,将一座50多年历史的仓库重建为一个集办公室和展厅等于一身的商业体。2019年11月,辐射检测巨头Mirion Technologies正在将其业务从亚特兰大郊区转移到West Midtown地区的Inland Tract综合体,预计租用面积约32000平方英尺,可带来120份就业。Mirion Technology的副总裁Matthew Maddox表示,公司之所以选择这里是因为邻近佐治亚理工学院,并且这里的环境更富含创造力,也更容易吸引人才。

目前,Inland Tract和其同在West Midtown地区的姐妹项目Complex出租率都已达到了75%以上,出租面积超过74000平方英尺。Inland Tract的租户包括West Midtown连锁餐饮机构Rocket Farm Restaurants(13165平方英尺);近期成功融资4000万美元的共享厨房品牌Kitchen United(约15000平方英尺);亚特兰大的律师事务所Wellborn & Wallace(约5000平方英尺)等。

7. 950 West Marietta Street综合开发

项目位置:950 West Marietta Street,Atlanta, GA 30318

计划建筑:27.5万平方英尺的综合开发

预计完工:2021年

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该项目由Third & Urban 和FCP联合开发,邻近亚城环线计划(Beltline)和正在改造中的未来最大公园Westside park,计划在占地约15英亩的土地上建设27.5万平方英尺的多用途项目,预计将在2020年底动工并于2021年完工。

8. Atlanta Humane Society改造及综合开发

项目位置:981 Howell Mill Road,Atlanta, GA 30318

计划建筑:4~500套公寓和21万平方英尺的写字楼

预计完工:2023年

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房地产投资及开发公司Drapac Capital Partners拟收购亚特兰大人道协会(Atlanta Humane Society)占地约2.2英亩的办公楼,计划改造为包括4-500套公寓和21万平方英尺写字楼的综合开发项目,预计可于2023年完工。

9. Stockyards商业中心

项目位置:976 Brady Ave NW,Atlanta,GA 30318

Stockyards商业中心是West Midtown地区最早的现代商业综合体之一,并带动了WestMidtown地区的商业开发。该综合体总面积约为143,500平方英尺,其租户包括广告公司Fitzgerald & Co.,共享办公提供商lndustrious,The Painted Duck保龄球馆和Donetto餐厅等。去年该中心计划以$6000万美元的价格出售,合计每平尺$400美元。

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对此,West Midtown地区明星项目Interlock的开发商Jeff Garrison表示:“West Midtown对于投资者和企业都极具吸引力,吸引着企业从城市的各处来到这里。资本机构将继续收购该地区的资产,Stockyards预计将会实现高价出售。“

10. Catalyst学生公寓

项目位置:Northside Drive

计划建筑:187套学生公寓

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Catalyst的学生公寓项目邻近佐治亚理工学院,由校园地产公司Realiance 和T2 Capital Management联合开发,拟建187套学生公寓,其内拥有独立卫浴的卧室共532间,预计将于2021年秋季向学生开放。T2负责人Jeff Brown表示,该项目非常符合他们的营商策略,将是佐治亚理工走读学生们的最佳居住地点之一。

距788 West高层公寓仅约10分钟车程的Midtown地区发展同样日新月异。

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仅从去年到今年,Midtown地区就有多个举足轻重的企业或机构开设,包括重要创新社区佐治亚理工学院科技广场(Technology Square)的超级建筑CODA大厦、《财富》500强企业NCR的新总部、大型医疗机构Northside Hospital的癌症诊疗中心,以及著名有机食品连锁超市Whole Foods的旗舰店等。

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根据不完全统计,2019年Midtown地区发展势头更加汹涌,在建的商用大厦、办公楼或酒店项目超过10个,其中不乏《财富》500强公司总部:

1. Norfolk Southern (500强)Headquarters

地址650 West Peachtree St

计划建筑:996,870平方英尺办公室及3,170 平方英尺商铺

预计完工:2021年

2. Anthem Technology Center(500强)

地址:740 W Peachtree St

计划建筑:352,000 平方英尺办公室、140套住宅及2,500平方英尺商铺

预计完工:2020年秋

3. 640 Peachtree Street

地址:640 Peachtree St

计划建筑:282套酒店客房及1000平方英尺餐厅和酒吧

预计完工:2021年春

4. 712 West Peachtree Street 7分钟

地址:712 W Peachtree Street

计划建筑:309,000平方英尺办公室及5,100平方英尺商铺

预计完工:2021年

5. 8th @ West

地址:901 W Peachtree St

计划建筑:470,000 平方英尺办公室及6,000 平方英尺商铺

预计完工:2021年春

6. 1105 West Peachtree & 40 West 12th

地址:1105 W Peachtree St

计划建筑:675,000平方英尺办公室、64套公寓、178套酒店客房和20,000平方英尺商铺

预计完工:2020年秋

7. Hampton Inn & Suites

地址:15th St and W Peachtree St

计划建筑:186套酒店客房

预计完工:2019

8. Campanile

地址:1155 Peachtree St

计划建筑:13,600 平方英尺办公室及46,800 平方英尺商铺

预计完工:2020年春

9. Midtown Union

地址:1295 Spring St NW

计划建筑:605,000 平方英尺办公室、350套住宅、255套酒店客房及99,500 平方英尺商铺

预计完工:待定

10. Boundary 10分钟

地址:1389 Peachtree St

计划建筑:三栋办公楼翻新

预计完工:2020年秋

2019midtown开发.jpg

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除此之外,地区内正在筹建的项目不胜枚举,如佐治亚理工学院的Microgrid研究中心, 14th & Spring Street多用途开发(包括25万平尺办公室、338套住宅及5500平尺商铺)、以及1125 Peachtree St多用途开发(包括超过20万平尺的办公室、56套住宅、253套酒店客房和6000平尺的商铺)等。

上述Midtown地区的主要项目全部位于788 West高层公寓 10分钟车程范围以内,West Midtown地区的开发更是集中在788 West方圆千米之内,令这里成为亚特兰大最热门的商家必争之地!

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West Midtown和Midtown地区的开发和企业入驻正是788 West周边经济的写照。不难推断,建成后的788 West Midtown五星级豪华高层公寓不仅将是佐治亚理工学院教职工和学生们所追求的顶级出租型公寓,还将是追求工作便利性的职场精英、偏爱餐饮休闲一体化的空巢老人以及投资者们最理想的选择!

现代奢华装修,智能高端设施

被亚特兰大知名媒体Curbed Atlanta评论为“亚特兰大West Midtown最为耀眼的项目”的788 West Midtown豪华高层公寓是麦克金利地产近年来的登峰之作,从项目设计到建筑施工,每一处细节都诠释着公司的良苦用心,麦克金利将力求品味、质量和先进。

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788 West Midtown拥有超20种户型设计,面积从600 平方英尺到2600 平方英尺,价格从$30万美元到$175万美元。所有住宅均采用最新的设计理念,整座大厦配备最先进的设施和科技,Seven88 West Midtown堪称是一座新型智能建筑;标配全景落地玻璃,绝美城景可尽收眼底。

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公寓在内部装修方面兼重整体艺术性和高品位生活,从高端时尚的厨房到独具风格的浴室,从豪华实木地板到超高举架优质吊顶,从品牌厨卫用品到高科技家电,每一处装修都彰显公寓的奢华品质。

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整座大厦配备最先进的科技和超豪华设施,包括会所、健身房、瑜伽室、宠物理疗中心、自行车储藏室、24小时门卫、礼宾服务、篝火休闲露台、天然盐水泳池和热水按摩浴池等,并计划引驻精品商店、餐厅和娱乐场所。

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值得一提的是,相对于附近同类公寓动辄每平尺$600-$1000的定价,788 West Midtown价格仅约$500/平方英尺,具有其他项目难以企及的超高性价比;同时目前地区内主要高层公寓的平均租金已达到$2.58美元以上,未来随着地区内经济的发展必将水涨船高!

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目前788 West Midtown五星级豪华高层公寓的施工稳步进行, 若无不良天气影响,预计可于2月份完成封顶,并于年底竣工。请感兴趣的买家抓紧时间,抢占先机!

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788 West施工进展

楼层图:

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效果图:

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项目信息

项目地址:788 West Marietta Street NW, Atlanta, GA 30318

项目类型:豪华高层公寓

房屋总数:共279套

平均价格:$502/平方英尺($30万-$175万)

主要户型:Studio/1室1卫/2室2卫/2室2.5卫/3室3卫

平均面积:616 – 2695 sqft(57~250 ㎡)

预计完工:2020年

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